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Quattro cose che la visura ti dice sulla tua casa
Sembra un foglio pieno di sigle. In realtà risponde a domande molto concrete.
Paghi la TARI giusta?
In visura c'è la superficie ai fini TARI: per le abitazioni non conta balconi, terrazzi e aree scoperte. Puoi confrontarla con i metri indicati nel tuo avviso della tassa rifiuti.
Quanti metri quadri ha davvero?
C'è la superficie catastale, calcolata con regole di legge uguali per tutti. Un dato utile prima di vendere, comprare o confrontare annunci.
Chi erano i proprietari prima?
La visura storica elenca gli intestatari che si sono succeduti nel tempo, con gli atti che li hanno generati: compravendite, successioni, sentenze.
Cosa è cambiato negli anni?
Sempre nella storica trovi le variazioni registrate al catasto: modifiche di categoria, rendita, superficie o identificativo. Se una ristrutturazione è stata dichiarata al catasto, lì ne resta traccia.
Come funziona
- Compili il modulo qui sopra con i tuoi contatti e l'indirizzo dell'immobile.
- Recupero la visura: quella attuale o quella storica, in base a cosa vuoi controllare.
- Te la mando. Se qualcosa non ti è chiaro, ti spiego riga per riga cosa significa.
Se qualcosa non torna
- Metri diversi da quelli della TARI, intestazione non aggiornata, planimetria che non corrisponde alla casa: ti dico cosa significa.
- Se serve sistemare qualcosa, il geometra Davide Rabaglia del mio team ti spiega cosa va fatto e come.
- Nessun obbligo: la visura è tua, decidi tu cosa farne.
Domande frequenti
Quanto costa?
Niente. È un servizio gratuito che offro a chi vuole conoscere meglio la propria casa.
Che differenza c'è tra visura attuale e storica?
L'attuale fotografa l'immobile oggi: dati catastali, superficie, intestatari. La storica racconta anche il passato: intestatari precedenti e variazioni registrate nel tempo.
La TARI si paga sulla superficie della visura?
Non sempre direttamente. Per le abitazioni la TARI si calcola in genere sulla superficie calpestabile dichiarata al Comune; in alcuni casi la legge permette al Comune di usare l'80% della superficie catastale. La visura serve proprio a verificare che i numeri siano coerenti. Per correggere la TARI ci si rivolge all'ufficio tributi del Comune.
Dalla visura vedo tutte le ristrutturazioni?
Vedi solo le variazioni dichiarate al catasto. Lavori mai dichiarati non compaiono, ed è proprio lì che conviene controllare prima di vendere: chi vende deve dichiarare che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato reale della casa.
La visura dimostra chi è il proprietario?
È un'indicazione importante, ma il catasto nasce per scopi fiscali. Per la certezza sulla proprietà, su ipoteche e pignoramenti serve anche l'ispezione ipotecaria.
Posso chiederla per una casa che non è mia?
Sì, con una delega del proprietario: quando ci sentiamo ti spiego come farla, è un foglio semplice.
Potrei farla da solo?
Sì: il proprietario può scaricare gratis online la visura dei propri immobili dal sito dell'Agenzia delle Entrate. Io ti risparmio il giro e, se vuoi, te la spiego.
Vuoi sapere cosa risulta sulla tua casa? Te lo dico gratis.