Richiedi l'APE
Lasciami i dati: ti richiamo e ti metto in contatto con il geometra.
A cosa serve l'APE quando vendi
- Nell'annuncio. Per legge ogni annuncio di vendita deve riportare la classe energetica e gli indici di prestazione. Senza, non posso pubblicare.
- In trattativa. Va messo a disposizione di chi è interessato fin dall'inizio e consegnato alla fine.
- Al rogito. Il notaio lo allega all'atto, con una clausola in cui l'acquirente dichiara di averlo ricevuto.
- Sul prezzo. Chi compra guarda la classe per capire quanto spenderà di bollette e di lavori. Una classe spiegata bene evita sorprese e trattative al ribasso.
Se manca, cosa rischi
- Vendita senza APE: sanzione per il proprietario da 3.000 a 18.000 €.
- Annuncio senza classe e indici: sanzione da 500 a 3.000 € per chi lo pubblica.
- Affitto senza APE: sanzione da 300 a 1.800 €.
Fonte: D.Lgs. 192/2005, artt. 6 e 15.
Come funziona
- Mi chiami o compili il modulo con indirizzo e motivo.
- Controllo se hai già un APE e se è ancora valido.
- Se serve, ti metto in contatto con il geometra Davide Rabaglia Da confermare: iscritto all'elenco regionale dei certificatori energetici della Liguria, che fa il sopralluogo: impianti, infissi, muri.
- Lui redige l'APE e lo trasmette al catasto energetico della Regione Liguria (SIAPEL).
- Io inserisco classe e indici nell'annuncio e ti spiego come presentarli a chi compra.
Domande frequenti
Quanto dura l'APE?
Al massimo dieci anni dal rilascio, a patto che siano stati fatti i controlli di efficienza della caldaia e degli impianti. Se cambi impianti o fai lavori che cambiano la classe, va rifatto.
Chi può farlo in Liguria?
Solo un tecnico iscritto all'elenco regionale dei certificatori. Dopo averlo redatto, lo trasmette al sistema regionale SIAPEL, che rilascia un numero di protocollo.
La mia casa è in classe G: è un problema?
Nei palazzi genovesi più vecchi è frequente. Non blocca la vendita: va spiegata bene, insieme ai possibili interventi di miglioramento.
Serve anche per affittare?
Sì, per i nuovi contratti di affitto l'APE va consegnato all'inquilino, e classe e indici vanno scritti anche negli annunci di affitto.
Quanto costa?
Da confermare: costo o modalità di preventivo del geometra
In quanto tempo è pronto?
Da confermare: tempi medi dal sopralluogo alla consegna
Non sai se il tuo APE è ancora valido? Controlliamolo insieme.