Il problema
Quando compri casa, al prezzo si aggiungono le imposte. Molti le scoprono solo dal notaio, a budget già deciso. Sapere prima quanto pesano ti permette di fare un'offerta tranquilla.
Come ti aiuto
- Qui sotto trovi un calcolatore: inserisci la rendita catastale e scegli se è prima casa.
- Ti spiego da dove arriva il numero.
- Prima della proposta verifico con te e con il notaio la tua situazione reale.
Calcola l'imposta
Acquisto da privato, persona fisica, regime prezzo-valore.
- Valore catastale
- -
- Imposta di registro
- -
- Ipotecaria + catastale
- 100 €
- Totale imposte
- -
Stima indicativa: l'importo esatto lo conferma il notaio.
Come funziona il calcolo (acquisto da privato)
- Base imponibile: se sei una persona fisica e compri un'abitazione, puoi chiedere di pagare sul valore catastale invece che sul prezzo (regola "prezzo-valore"). Valore catastale = rendita × 1,05 × 110 (prima casa) oppure × 120 (altri casi).
- Aliquota: 2% se prima casa, 9% negli altri casi. L'imposta non può essere inferiore a 1.000 euro.
- Imposte fisse: si aggiungono imposta ipotecaria e catastale, 50 euro ciascuna.
Esempio: rendita 1.000 euro, prima casa. 1.000 × 1,05 × 110 = 115.500 euro. Il 2% fa 2.310 euro, più 100 euro di imposte fisse.
Domande frequenti
E se compro da un'impresa?
Se la vendita è soggetta a IVA si paga l'IVA (4% prima casa, 10% o 22% negli altri casi) più registro, ipotecaria e catastale fisse da 200 euro ciascuna.
Dove trovo la rendita catastale?
Nella visura catastale dell'immobile. Se non ce l'hai, te la recupero io.
Il calcolatore è definitivo?
No, è una stima. L'importo esatto lo conferma il notaio.
Nell'atto posso indicare un prezzo più basso?
No: con il prezzo-valore paghi sul valore catastale, ma nell'atto va sempre indicato il prezzo reale.
Vuoi fare i conti su una casa precisa? Li facciamo insieme.